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港珠澳大桥全线通车这个地区的楼市又要火?

作者:admin   发布时间:2018-11-20 17:49   浏览:

  香港到珠海、澳门原本需要3个多小时的车程,现在只需要45分钟,摩登娱乐官方“粤港澳大湾区1小时生活圈”形成。至此,在珠江口形成了连接深港、广佛、珠澳三大经济圈的快速闭合路网。

  从2008年12月国务院批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020年)》到2018年8月中央成立“粤港澳大湾区建设领导小组”。

  尽管粤港澳大湾区是一个比较新的发展战略性发展方向,但在以往的珠江三角洲概念下,这些城市的融合发展由来已久,彼此间并不陌生。

  大湾区内部分城市拥有竞争力的产业和经济基础,发展独当一面,其中深圳与广州更是与北京和上海齐名的一线城市,再加上香港这座历史悠久的国际大都市,大湾区绝对是中国最重要的对外窗口之一。

  据统计,粤港澳大湾区人口达到6900万,土地面积5.6万平方公里,超过10万亿人民币的GDP产出,这些数据均紧追或者超过世界其他三大湾区,东京湾区,旧金山湾区和纽约湾区。

  坚实的经济基础,摩登娱乐官方沿海地区的国际视野,香港和深圳两大金融平台,以及位列世界前茅的海空港群,再加上中央政府的政策支持和推动,粤港澳大湾区有望成为世界上最大的湾区经济体。

  不仅如此,近日,深圳审议通过了《关于勇当海洋强国尖兵,加快建设全球海洋中心城市的决定》,正式提出“全球海洋中心城市”的定位,并且文件中提到,“将海洋置于城市发展的战略位置”和“以金融和创新引领海洋经济科技发展”。

  不过小编还是想在这里提醒大家一下,投资是一件综合许多因素的决定,除了上述这些,还有许多需要考量的地方。

  总体来看,一线城市房价继续保持平稳回落态势,31个二线城市新建商品住宅和二手住宅虽然价格有所上涨,但是涨幅缩小。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅和二线城市情况相似。

  通过这份统计数据,可以看出,粤港澳大湾区各主要城市的房价表现差强人意,摩登娱乐和当下该区域频出的利好政策有些不符。

  首先来看一线城市深圳和广州。经历了8月涨幅下跌以后,9月环比涨幅出现了小幅回暖迹象。涨幅分别为0.65%,0.61%。

  不过通过柱状图可以明显感受到一点,广州虽然同为四大一线城市,但是房价水平和其他三个一线万的价差。

  再来看新一线城市东莞。东莞二手房住宅价格,9月涨幅环比回调0.1个百分点,均价在14073元左右。

  和广州的情况相似,在新一线城市中,东莞的二手房价仅比长沙、重庆、西安、这些中西部城市以及沈阳、大连这两个东北城市高,而和其他东部沿海城市天津,青岛,南京,苏州,摩登娱乐官方杭州等相比却有1万以上的价差。

  当然,广州、东莞这些城市房价上涨不及预期,其中有很大一部分原因是严格的楼市调控措施,阻止了一些投资客的涌入。摩登娱乐官方

  因“大湾区唯一不限购城市”以及“临深”的区位优势成为投资客热捧对象的惠州,情况又是怎么样呢?

  2018上半年的惠州楼市可谓风光无限,一次性付款或者5成首付才能优先购房,供应加速推动成交量上涨。

  但是,进入金九银十,惠州楼市并没有延续火热的态势,虽然供应量屡创新高,但是成交量却呈现“4连降”。9月惠州新房住宅成交11980套,环比下降10.2%。10月末,据企鹅找房不完全统计,目前惠州全市共有71个项目在售,整体比上月减少了11个。

  与成交量下跌对应的是,现在惠州楼市正常按揭,首付3成,摩登娱乐官方甚至1折首付折扣优惠一并出现。购房者有的欢喜,有的懊悔。最近就有某大V晒出惠州某楼盘交房后业主在阳台挂出“降价转让”横幅的小视频。

  除了以上这些大湾区重点城市楼市表现平平之外,其他城市比如佛州,珠海,中山等城市楼市也基本保持不温不火的状态。

  虽然粤港澳大湾区的整体建设速度在加快,近期也不断释放各种利好政策。但是我们也应该看到,大湾区这些城市中,诸如东莞,惠州,佛山,中山,珠海,和香港、深圳、广州这些地方在人口、摩登娱乐产业等方面存在的巨大差距。

  当下的楼市,好比一艘行驶中的巨轮,有着自己的规律和行驶轨迹,单独的几个利好或者利空政策,都不足以改变其大致的行驶方向。

  第三,不要盲目加杠杆,盲目投资。即使有直接的政策利好,比如首付额度降低,房贷利率降低,也应该综合自己的实际情况,谨慎对待投资标的。

  在混沌纠结的市场环境中,要想了解真相,光听理论是不够的,媒体报道只能当作辅助参考,切忌盲目信服。对于真正想要出手的项目,一定要多跑盘,感受楼盘和房源的具体情况。而且要在自己的观察中注意统计数据,总结规律。